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全球房价最贵城市能回良心价吗?

发布时间:2019-06-12 14:03 | 来源:未知

全球房价最贵城市能回良心价吗?

香港楼市疯了?连续5年全球最贵,至少还要再涨十年?

 

全球高房价都是个问题,而我们也被高房价困扰太久了,过去不可否认的是,一方面为了经济增长需要,不断刺激房地产;另一方面又要照顾民生,需要在两者之间寻找最佳平衡点。可是一旦患上了高房价症,就如瘾发作,不可收拾。

号称全球房价最贵城市的香港也与高房价博弈已久,据证券时报报道,香港住宅楼价已经连升4个月,住宅售价较去年12月反弹9%,今年4月楼价比1997年高峰更高出1.26倍。数据显示,香港4月份平均楼价每平方尺13210港元,约14.5万港元/平方米。

更惨的是,针对持续上升的楼价,瑞银、摩根、高盛等大行发布报告称,基于有限的供给以及更多的人口流入,香港房价在2019年底前还有5%的升值空间。

不久前,CBRE世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告:城市指南》显示,香港蝉联“全球房价最高城市”榜首,而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名,这已经是香港连续第5年成为全球楼价最贵城市了。

香港楼市疯了?连续5年全球最贵,至少还要再涨十年?

 

香港寸土寸金的地方,加上有钱人聚集,房价高并不难理解,山顶老牌豪宅马己仙峡道嘉乐苑的一位业主持货23年,最近以每尺价10.53万港元卖掉了该处豪宅,账面获利2.4亿港元。

当然这样的地方还少不了炒房者的肆意横行,据中介称,如果真的有资金,那么就来香港买楼,买到即赚到,过两三年转手所得收益都比投资别的都强,且没有什么风险,香港的楼市不仅仅只是居住需求,还有极强的投资属性。不仅是香港本地人,还有内地富豪的需求也很旺盛。

尽管一直以来当地也对高房价进行抑制,但是也被老百姓感慨越调房价越高。不断攀升的房价已让香港连续多年稳居全球最贵城市,尽管“辣招”频出,但依然无法阻挡房价的持续上涨,市民更是炮轰高房价,公屋供不应求。

香港楼市疯了?连续5年全球最贵,至少还要再涨十年?

 

更不好的消息是,虽然未来10年,随着人口老龄化,当地居民的住房需求或将出现下滑,但是摩根大通、瑞银等投行均发布报告称,来自非居民的住房需求将足以抵消这部分下滑,未来10年香港房价仍处于升值周期。

最近香港知名商人刘銮 雄之子刘炜 鸣就对媒体说道:香港房价确实比较高,但是香港房价高不是开发商的问题,由于买房子的人太多,可以卖的房子又太少,所以就造成了高昂的房价。刘炜 鸣坦言卖良心价是不可能的,即使他愿意卖良心价,其他发展商也不可能卖良心价。

刘炜 鸣说开发商给房子定价是根据市场行情来说,而不是根据老百姓负担能力来的。如果真的要卖良心价,那就不是自由的市场。似乎刘銮 雄儿子说出了地产真相,道出了房价居高不下的严酷现实。

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